Cơn sốt đất, nỗi sợ bong bóng: đánh giá bất động sản Việt Nam 2018
Cơn sốt đất, nỗi sợ bong bóng: đánh giá bất động sản Việt Nam 2018
Cơn sốt đất kéo dài ở TP HCM và các khu vực SEZ được đề xuất đã làm dấy lên lo ngại về một bong bóng theo chu kỳ và các thách thức khác.
Không có cơn sốt đất nào kéo dài trong suốt năm 2017 tại TP HCM, với giá bất động sản tiếp tục tăng trong quý đầu tiên của năm nay.
Tình hình cũng đúng với đất đai trong và xung quanh các Khu kinh tế đặc biệt (SEZ) được đề xuất.
Đến cuối tháng 4 năm 2018, giá bất động sản trên toàn TP HCM đã tăng tốc mạnh mẽ.
Với Đông TP.HCM là tâm chấn, giá đất ở các quận 2, 9, Thủ Đức, Nhà Bàng, Bình Chánh và Cần Giờ đều tăng vọt từ 50 đến 100% so với cuối năm 2017. Giá tại quận 9 tăng từ 60 đến 100 phần trăm vào giữa quý hai.
Đất ở một số khu vực của Quận 2 có giá 140-160 triệu đồng ($ 5,998- $ 6,855) mỗi mét vuông, một mức giá cao nhất cho khu vực.
Giải thích tại sao Dubai lại giàu?
Hiệp hội Bất động sản TP HCM tin rằng có ít nhất hai cơn sốt giá nhân tạo ở một số quận ven biển hoặc ngoại thành của TP HCM liên quan đến các dự án hoặc lô nông nghiệp bị chia cắt trái phép.
Điều này đã thúc đẩy sự can thiệp của cảnh sát, và đề xuất rằng thành phố điều tra chiến thuật truyền bá thông tin sai lệch và thu lợi từ những biến động liên quan đến giá đất.
Trong khi đó, cơn sốt giá tại các khu vực SEZ được đề xuất là một trong những biến động lớn nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Dự đoán của Quốc hội thông qua luật cung cấp các quy định thương mại / đầu tư ưu đãi cho ba SEZ được chỉ định khiến giá tăng vọt vào đầu năm.
Các SEZ được lên kế hoạch ở Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh ở phía bắc; Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa ở trung tâm; và Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang ở phía nam.
Số lượng giao dịch đất đai trong khu vực SEZ đã tăng nhiều lần chỉ trong quý đầu tiên. Giá thậm chí đạt 60 triệu đồng (2.581 USD) mỗi mét vuông ở Vân Đồn.
Trên đảo Phú Quốc, một địa điểm du lịch đáng thèm muốn, một số lô đất đã tăng giá trị lên tới 18 lần trong vòng một năm.
Trong khi cộng đồng bất động sản coi hiện tượng như một bong bóng, chính quyền địa phương đã thừa nhận rằng giá cả không thể kiểm soát được. Để ngăn chặn sự gia tăng này, chính quyền đã quyết định dừng tất cả các giao dịch đất đai trong ba khu vực trong quý thứ hai.
Quốc hội đã hủy bỏ kế hoạch xem xét Luật SEZ tại cuộc họp tháng 10, vì vậy các nhà đầu tư hiện đang bị mắc kẹt với đất không thể thanh lý tại các địa phương này.
Mặc dù là thoáng qua nhưng cơn sốt đất năm 2018 đã để lại những dư chấn nặng nề. Tại TP HCM, giá đất đã tiếp tục tăng mà không có hồi kết.
Theo các chuyên gia kinh tế, bong bóng bất động sản 2018 đã bị hạn chế phần lớn bởi chính sách tín dụng thắt chặt . Tuy nhiên, nỗi sợ bong bóng chu kỳ 10 năm treo lơ lửng trên thị trường, tạo ra nhiều thách thức cho năm 2019.
